崇明宅基地确权，家里这些人名字都能上吗

大家好，我是你们的老朋友严毅龙律师。

崇明宅基地确权工作即将全面展开。很多乡亲来问我：“严律师，我家儿子户口在城里，这次能写名吗？""我嫁出去的女儿，还能不能算家里的人？""老的证上是父母名字，他们都走了，我们怎么做新证？”

这些问题其实都指向一个核心：这次确权，到底家里哪些人能把名字登上去。

今天我把这些条条框框掰开揉碎，用大家都能听懂的话讲清楚。

一、先搞懂两个词：户成员、户其他成员

这次确权发的是”房地一体”的不动产权证，名字怎么登，分了两类：

“户成员”，可以理解为这块宅基地的”自家人”，一般指户口在本村的农业户口人员，是宅基地的核心权利人。

“户其他成员”，可以理解为”重要的家里人”。虽然可能不是农业户口，或者户口不在这里，但因为跟这房子关系很深——比如是立基人，或者已经继承了房子——政策也允许把他们登上去。

弄明白这个分类，再看具体谁能登，心里就有谱了。

户成员基本要求是”农业户口”加”户口在本村”，以下几类通常都算：

他们是这块宅基地的原始主人。

这是大家最关心、也最复杂的一块。下面几种情况，即便不是”自家人”，也能登记在证上。

如果你家老宅基证——就是那个红本本——上有你的名字，你就是这块宅基地的原始立基人。哪怕户口已经迁到城里，甚至人住在上海市区，这次做新证仍然可以作为户其他成员登记。

立基人这个身份是固定的，不会因为户口迁走就取消。

要分两种情况，关键看老证上有没有孩子的名字、父母还在不在。

第一种，孩子本身就是老证上的立基人。 这是最简单的情况。翻开老宅基证，上面本来就有孩子的名字，那不管现在是农村户口还是城里户口、在崇明还是在市区上班，新证上必须有他的名字。这种情况直接作为户其他成员登记，什么都不用办，调查员上门时把老证拿出来就行。

第二种，孩子不是立基人。 老证上只有父母的名字，孩子不在上面。孩子想要名字，不能直接加，只能在父母去世后走继承——和兄弟姐妹商量好怎么分，或者办继承公证，把父母留下的房产继承过来，才能确权到自己名下。

家里有孩子去当兵、考上大学把户口迁到学校、或者因为某些原因在服刑的，如果这些人是老证上的立基人，本次确权当然可以登记。如果老证上没有名字，就要结合户口状态和集体经济组织成员资格综合判断，不能一概而论。

父母走了，留下的房子和地，子女怎么确权？

如果家里还有其他人健在——比如户口本上还有你兄弟的名字，他又是户成员或户其他成员——而且大家都没有争议，那就由他出面办手续，不需要所有兄弟姐妹都从城里赶回来签字。

如果老证上的人全都不在了，就要走继承。这里记住最重要的一点：地是村里的，不能继承；但地上盖的房子是父母的合法财产，可以继承。最终结果是房子确权到你名下，宅基地使用权这块需要重新明确，通常要所有继承人到场，商量好房子怎么分，或者公证，或者诉讼，然后才能办新证。

想分家，自己单独领证行不行？

可以，但要满足两个硬条件：一是户口本里还有人健在，二是房子在物理上能分开。比如中间有墙隔开、能独立成户，可以申请分户确权；如果只是嘴上说分家、房子还是一个大通间，一般还是按一户处理。

嫁出去的女儿，到底有没有份？

有。不管嫁到哪里，只要她原本是这家的合法成员，这次确权就应该有她的名字。如果嫁到外村、在外村已经分到新宅基地，这边的要注销；如果在外村没分到地，这边的名字原则上应当保留。

这次弄完，会发一本《不动产权证书》，把你家的地和房子都写清楚。

去村里办手续前，把家里人的身份证、户口本、老宅基证，还有以前的审批单子都找出来。办过继承或赠与的，公证书、判决书、调解书也带上。

特别是涉及继承、分家的，家里人先坐下来，心平气和地把名字怎么定商量好。万一有矛盾，最好早点找人看看，别等到证快发了再扯皮。

这次确权，是把该是谁的落到纸上。希望大家看完这篇，心里能有个底：家里哪些人能上名，哪些情况要抓紧办。