业务范围｜严毅龙律师

宅基地与农村房屋

确权登记、权属争议、买卖效力、拆迁补偿、翻建审批

崇明宅基地正在推进房地一体确权登记，这是几十年来第一次把房子和地的权属关系重新理清。确权怎么登记、户口不在本村还有没有份、老宅是父母留下的怎么分、和邻居界址有争议怎么办——这一类问题既涉及政策，也涉及家庭内部的关系，需要有人把两头都说清楚。

具体事项

权属争议、共有分割、抵押、房屋执行

确权完成、证书发下来之后，房子的产权关系变清晰了，但纠纷不会因此消失，只是换了一种形式。共有人之间怎么分、一方要卖另一方不同意、房子被抵押或被法院执行、判决下来了却执行不下去——这些问题往往比确权本身更复杂，也更需要诉讼经验。

具体事项

遗嘱、法定继承、分家析产、代位与转继承

宅基地房屋纠纷，十有八九根源在继承。老人走了没留遗嘱、子女中有城镇户口、有外嫁女、有继子女或养子女、有人先于老人去世留下代位继承的问题——这些情况在崇明农村非常普遍。继承问题不解决，确权签不下字，拆迁款分不下去，兄弟姐妹之间的账也永远算不清。

具体事项

合同审查、代书、见证、法律咨询

不是所有事都要打官司。很多时候，一份写清楚的协议、一次及时的咨询，就能避免将来的一场纠纷。尤其是家庭内部的分家协议、赠与协议、房屋买卖协议，找律师把条款写明白、把风险说清楚，成本远低于事后补救。

具体事项

以上是主要业务方向，实际承接的案件范围更宽一些。如果你的问题不在上面，可以先讲一遍情况——判断能不能办、值不值得办，比急着签合同更重要。