崇明宅基地确权：继承父母老宅形成的「一户多宅」，还能登记吗

大家好，我是你们的老朋友严毅龙律师。

很多来咨询的崇明老乡都卡在同一个疑问上。

“严律师，我爸妈走了，崇明老宅留给我。但我自己名下已经有一处宅基地了。村里说’一户一宅’，我是不是必须放弃一处？”

我听完直接回一句：谁跟你说要放弃的？别自己吓自己。

今天就聊聊一户一宅这件事。

一、“一户一宅”不砍继承来的房子

“一户一宅”确实是法律规定的，这一点我不否认。

但很多人理解偏了——觉得只要名下有两处宅基地，就违法违规了，必须交出去一处。完全不是这么回事。

“一户一宅”管的是申请，不是继承。

你想去村里再要一块新地盖房子，“一户一宅”卡你——不行，你已经有一处了，不能再批新的。但你是继承父母的老宅，那是爸妈留下来的财产，法律保护都来不及，怎么会让你放弃。

二、国家文件写着的：继承来的”多宅”，可以办证

2025年12月，自然资源部、农业农村部联合发过一个文件，文号是自然资发〔2025〕217号。

原话是这么写的：“因依法继承农房占用宅基地的，按规定办理登记。”

翻译成大白话：你继承爸妈的房子，哪怕自己名下已经有宅基地了，照样可以办确权登记。没人让你放弃，没人会来收走。

这是国家部委白纸黑字发的文件，不是我自己编的。

三、确权的时候怎么操作

很简单。

确权登记的时候，不动产登记簿和证书上会写一句话——“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

也就是备注一下”这房子是继承来的”，仅此而已。不影响你办证，不影响你拿证，不影响你将来拆迁分钱。

四、什么样的”一户多宅”才会被处理

简单说两句：继承来的、祖上传下来的、历史上正规审批建的，能办证。

会被处理的，只有近几年私自占地、没批手续就盖的那一种。

你家是继承来的，不是私自占地的那一种。真有违规占地的情况，村里早就找你了，不用等到确权。

写在最后

继承父母老宅形成的”一户多宅”，能确权，能办证，不会被收走。

这是国家文件里写的，不是安慰你的话。

你现在该做的，是回去翻柜子，把老证、审批表、死亡证明、户口本都找出来。材料齐了，比什么都强。