崇明宅基地确权，要读懂「地随房走」这四个字

大家好，我是你们的老朋友严毅龙律师。

最近来咨询的人，十有八九问的都是同一个问题：

“我现在是城里户口，父母在崇明的老宅我还能不能继承？”

今天不绕弯子。崇明宅基地确权这件事，最核心的一条原则就四个字——地随房走。

这四个字搞懂了，宅基地确权、继承、拆迁的事，都不会走弯路。

一、先搞清楚：地是村里的，房才是你的

宅基地的所有权归村集体，你只有使用权。

但你在宅基地上盖的房子，是自己花钱建的，是合法私有财产。

这就引出一个尴尬的局面——地不是你的，可上面的房子是你的，那这块地怎么办？总不能房子悬在半空中。

这就是”地随房走”要解决的问题。

二、“地随房走”是什么意思

说白了就是三句话。

第一句，地不能单独继承。 宅基地是集体的，你不能把一块空地单独传给下一代。

第二句，房子可以继承。 你在宅基地上盖的房子属于个人合法财产，子女可以依法继承。

第三句，继承了房子，地就跟着房子一起归你用。 你不能只要地不要房，也不能只要房不要地。房地是一体的，分不开。

这就是”地随房走”——房子走到哪里，地就跟到哪里。

崇明宅基地确权，采用的正是房地一体的登记办法：宅基地为使用权、地上房屋为所有权，最终颁发一本不动产权证。

三、城镇户口，照样适用

这是崇明很多人最关心的问题。

直接说结论：你是城镇户口、户口早就迁出去了，照样可以继承父母在崇明的老宅。

2020年，自然资源部等多部门联合明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

城镇户籍子女继承父母宅基地上的房屋后，可以办理房地一体确权登记证书，证书上会注明”非本集体经济组织成员”。

但注意——前提是地上有房。

四、房在权在，房塌权失

这是最要命的一条。

“地随房走”有一个致命前提：房子必须在。

房子在，你就能用这块地。房子塌了，地就归集体，你什么都没了。

而且如果是城镇户口、继承了父母的老宅，不能翻建、不能扩建。房子一旦自然倒塌，宅基地就被村集体收回。

所以，房子别让它塌。这是守住这块地的唯一办法。

五、在确权中怎么操作

崇明宅基地确权，如果立基人都去世了，怎么走。

第一步，确认房子还在不在。 房子在，才能走继承确权；房子塌了，什么都别想。

第二步，全体继承人办理继承手续。 崇明官方的口径是：原立基人均去世的，需进行继承手续，按继承地上建筑物（构筑物）登记，继承文书上记载的继承人要到场。

第三步，凭继承文书办理确权登记。 拿到继承公证书或者法院判决书，去申请登记。

六、三条建议

第一，房子别让它塌。 房子在，你就有机会；房子塌了，什么都没了。城里户口、继承了老宅的，赶紧去看看房子什么状况：屋顶漏不漏、墙体有没有开裂。该修就修，别等。

第二，搞清楚你到底在继承什么。 你继承的是房子，不是地。地是跟着房子走的。

第三，趁确权还在进行，赶紧办。 工作人员上门的时候，把所有继承人的材料准备好、签字配合好。错过集中确权期，自己去跑，费钱费时间费力。

写在最后

再重复一遍：崇明宅基地，地随房走——房子在，地跟你走；房子塌了，地归集体。

城镇户口也好，兄弟姐妹好几个也好，只要房子还在，你就有机会。